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El abogado responde: Qué hacer si tienes cláusula suelo en tu hipoteca

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En la actualidad, el número totales de “viviendas familiares” en España supera los 20,9 millones, tras crecer más de un 22% en los últimos 10 años. Como todos sabemos, la forma más habitual de comprar una vivienda en nuestro país es mediante una Hipoteca que se solicita a un banco. ¿Qué levante la mano si alguien de los lectores no conoce a alguien que hoy en día no tenga una Hipoteca? Como digo, la Hipoteca es el instrumento financiero más habitual para poder adquirir un inmueble y como bien sabemos, la misma consiste en que la entidad bancaria te presta el dinero para la compra de dicha vivienda y tú lo devuelve poco a poco pagando un interés pactado con el banco por ello.

Hasta ahí todo claro, pero ¿QUÉ ES ENTONCES UNA CLASULA SUELO? ¿PUEDE SER QUE MI HIPOTECA TENGA CLAUSULA SUELO?

La Cláusula Suelo de una hipoteca es una cláusula que la entidad bancaria solía introducir en tu hipoteca “perdida” entre la gran cantidad de páginas de la misma, “sin que tu prácticamente te enteraras de que estaba ahí” y que venía en definitiva a limitar el interés mínimo que se podía aplicar a una hipoteca con interés variable. Esto en definitiva quería decir, que si el Euribor (índice de referencia más utilizado, aunque también hay otros) subía, el hipotecado pagaba más por su hipoteca, pero sin embargo sin dicho índice bajaba, al hipotecado no le bajaba la cuota de la hipoteca a pagar cada mes o quedaba limitada dicha bajada al suelo que el banco te había establecido y tu pagando demás sin enterarte.

Sin embargo, muchas de las Cláusulas Suelo fueron incorporadas por los bancos con una total falta de transparencia y sin explicarle al cliente cuáles eran las consecuencias de tener un suelo en su hipoteca. Por ello los afectados por la Cláusula Suelo empezaron y siguen aún reclamando y denunciando a sus bancos para que “le devuelvan lo cobrado de más” por la aplicación indebida de la susodicha Cláusula. Tu puedes ser también un afectado y ni siquiera saberlo, ya que la mayoría de los bancos, cuando se descubrió la situación, optaron por dejar de aplicar dicha Cláusula de la Hipoteca a sus clientes, eso sí NO les devolvieron las cantidades cobradas de más, a cuya devolución SI tenían derecho, siendo en ocasiones las mismas cantidades importantes a devolver.

Así, en mayo de 2013, el Tribunal Supremo declaró nulo por abusivo el interés mínimo incorporado a las escrituras con falta de transparencia. Posteriormente, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea estableció que los afectados pueden recuperar todo lo pagado de más desde que se les empezó a aplicar el suelo.

¿Cómo saber si tengo o no dicha Cláusula Suelo en mi hipoteca o si el banco me ha cobrado de más o me sigue cobrando de más? Muy sencillo, “el abogado responde” y en este supuesto “más”, ya que con tan sólo “con ver la Escritura de Hipoteca o una copia de la misma, en 5 minutos puedes tener tu respuesta”, eso sí, hay que saber dónde y cómo mirar obviamente.

¿Cómo reclamar que me devuelvan el dinero cobrado de más por mi banco por la aplicación indebida de la Cláusula Suelo? Existen dos vías actualmente, la vía extrajudicial o previa a los juzgados mediante el mecanismo extrajudicial gratuito establecido por el Real Decreto-ley 1/2017 y si esto no da resultado habría entonces que denunciar al banco ante el juzgado especializado en cláusulas abusivas de nuestra provincia. Los resultados de recuperación del dinero cobrado de más por el banco han sido y están siendo prácticamente del 100% si se cumplen los requisitos para ello y siempre que te pongas en mano de un abogado especializado en dicha materia.

Como dice nuestro sabio refranero que más vale un buen ejemplo que el consejo”, aquí os dejo una simulación de un supuesto real de cuanto se puede recuperar si tenemos una hipoteca con estas circunstancias: “Supuesto que tenemos una hipoteca de 150.000 euros contratada a 30 años y que firmamos con el banco el mes de enero del año 2008”. Si esta hipoteca tiene, por ejemplo, un interés de Euribor más 0,5%, con una CLAUSULA SUELO del 3,5%, las cuotas mensuales que habríamos venido pagando serían de unos 670 euros al mes, cuando deberíamos haber pagado realmente sobre 430 euros. Ello quiere decir que el banco nos ha cobrado de más casi 25.000 euros en todo ese tiempo.

Por cierto, el plazo para reclamar NO prescribe, eso quiere decir que los Tribunales “actualmente” NO fijan un plazo para poder reclamar, con lo cual da igual si estás pagando todavía tu hipoteca o si la terminaste ya de pagar, puesto que dichas Cláusulas Suelo se consideran como NULAS DE PLENO DERECHO o no puestas por los Tribunales de Justicia en la actualidad.

Así que ya sabes, si tienes hipoteca o conoces a alguien que la tenga, lo mismo tienes Cláusula Suelo y no lo sabes y por lo tanto un importante dinero que te debe el Banco devolver. Mirarlo y comprobarlo no cuesta nada. “Quién tiene una Cláusula tiene un Tesoro”.

PABLO J. GALLEGO (ABOGADO)                                     

Despacho en MARCHENA: 954844003

Móvil: 635266004

WhatsApp: 635266004

Mail: pablogallegoabogado@hotmail.com

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Lluvia y vientos fuertes este lunes en la provincia sevillana

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La Agencia Estatal de Meteorología (AEMET) ha emitido un comunicado advirtiendo sobre la llegada de la borrasca Herminia, que afectará a gran parte de España durante la próxima semana. Aunque las precipitaciones más intensas se esperan en Galicia y las comunidades cantábricas, la provincia de Sevilla también experimentará cambios significativos en las condiciones meteorológicas.

Según el pronóstico para Sevilla, el lunes 27 de enero se prevé un día mayormente nublado y ventoso, con chubascos breves en la mañana y lluvias más intensas en la tarde. Las temperaturas oscilarán entre una máxima de 19°C y una mínima de 11°C.

Para el lunes 27 de enero de 2025 en Sevilla, se pronostican vientos provenientes del suroeste con velocidades que oscilarán entre 38 y 47 km/h a lo largo del día, con ráfagas que podrían alcanzar hasta 67 km/h. En cuanto a las precipitaciones, se esperan chubascos intermitentes durante la mañana, con mayor intensidad en la tarde. La probabilidad de lluvia es del 100% durante las primeras horas del día, disminuyendo ligeramente al mediodía y aumentando nuevamente por la tarde.

El martes 28, existe la probabilidad de algunos chubascos matutinos, seguidos de intervalos parcialmente despejados, con temperaturas entre 17°C y 6°C. A partir del miércoles 29, las condiciones mejorarán gradualmente, con cielos principalmente nublados y algunas lluvias aisladas, y temperaturas que variarán entre máximas de 15°C y mínimas de 7°C. Hacia el fin de semana, se anticipa un clima más estable, con días soleados y temperaturas máximas alrededor de 15°C y mínimas cercanas a 3°C.

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El partido de balonmano entre Moguer y C.B. Martia, suspendido por goteras en el pabellón de Marchena, se finalizó en Arahal

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El encuentro de balonmano cadete entre los equipos cadetes PAN Moguer (Huelva) y Balonmano Martia (Marchena) tuvo que ser suspendido este sábado en el pabellón cubierto de Marchena debido a las goteras en las instalaciones, ocasionadas por la lluvia que comenzó a caer a mitad del partido. La suspensión se produjo por indicación de los árvitros cuando faltaban 11 minutos para el final, cuando arreció el cahaparrón alrededor de las 12,30 de la mañana después de que un jugador del equipo onubense se resbalara a causa del agua acumulada, lo que obligó a los árbitros a detener el juego por motivos de seguridad. Finalmente el encuentro se finalizó en el pabellón cubierto de Arahal. 

Reubicación del partido en el pabellón de Arahal

Tras la suspensión, los organizadores se vieron obligados a buscar un recinto alternativo en los pueblos cercanos para terminar el partido. Finalmente, el pabellón municipal de Arahal acogió el encuentro, permitiendo que los jugadores pudieran terminar el partido sin coste alguno. Según lo informado, esta situación contrastó con la nueva política del Ayuntamiento de Marchena, que ha comenzado a cobrar por el uso de sus instalaciones deportivas en virtud de la nueva ordenanza.

Hechos destacados del incidente

El partido, que comenzó a las 11:30, fue suspendido alrededor de las 12:30 debido a las goteras. Los jugadores intentaron continuar el juego mientras se secaba el agua con toallas y camisetas, pero tras la caída de un jugador de Moguer, los árbitros decidieron parar definitivamente el encuentro por razones de seguridad. El incidente llevó a los padres del equipo PAN Moguer a levantar un acta y elevar una queja formal ante antes superiores, denunciando las condiciones del pabellón marchenero.

Publicada en el BOP la nueva ordenanza de deportes que grava el uso de las instalaciones municipales

Contexto 

La situación se enmarca en la reciente aplicación de una ordenanza municipal en Marchena que establece el cobro por el uso de instalaciones deportivas municipales. Esto ha generado críticas entre usuarios y clubes deportivos, especialmente tras este tipo de incidentes.

Según lo estipulado, los clubes deportivos deben pagar las siguientes tarifas por el uso del pabellón cubierto municipal: 12 euros por hora con luz diurna, 15 euros por hora con luz nocturna, 6 euros por hora para el uso de la sala de juntas.

El final del partido se disputó en el Pabellón de Arahal. Con una llamada se solucionó el asunto. 

 

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El próximo Jueves se inaugura el olivo de la paz, en los Jardines de la Avenida, en el dia escolar de la paz

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La Plataforma «Marchena por la Paz» celebrará este jueves, 30 de enero, un acto conmemorativo con la inauguración de un olivo centenario en los Jardines de la Avenida, coincidiendo con el Día Escolar de la Paz y la No Violencia. El evento tendrá lugar a las 18:00 horas, en un gesto cargado de simbolismo y solidaridad.

Según un comunicado emitido por la plataforma, el olivo ha sido elegido como «símbolo de paz y solidaridad con todos los seres humanos de la Tierra víctimas de la guerra, la violencia y la injusticia». Este árbol, trasplantado recientemente a los jardines, será un recordatorio visible y permanente de los valores que promueve la plataforma.

Pausa en las concentraciones en solidaridad con Palestina

Por otro lado, «Marchena por la Paz» ha anunciado una pausa temporal en sus concentraciones de los martes en la Calle San Pedro, que comenzaron el pasado 8 de octubre de 2024, tras el inicio del conflicto entre Israel y Palestina. Estas concentraciones se realizaban en solidaridad con el pueblo palestino, denunciando las consecuencias devastadoras de la guerra en la región.

La plataforma ha explicado que esta pausa llega tras el anuncio de una tregua y un alto el fuego en el conflicto, aunque han aclarado que seguirán organizando otras iniciativas para continuar con su labor de promoción de la paz y la justicia social.

Llamamiento a la ciudadanía

La plataforma anima a la ciudadanía a participar en el acto de inauguración del olivo y a reflexionar sobre la importancia de construir la paz, en nuestros ámbitos más cercanos, en un mundo marcado por conflictos y desigualdades. Este árbol, símbolo universal de esperanza y reconciliación, será un espacio donde los vecinos podrán rendir homenaje a las víctimas y renovar su compromiso con un futuro más justo.

Con esta iniciativa, Marchena se une a las múltiples actividades que se celebran en torno al Día Escolar de la Paz, reafirmando su compromiso con el entendimiento entre los pueblos y la construcción de un mundo más solidario.

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«‘Ku Klux Klan Klan’: Humor con crítica social en el COAC 2025 de la mano del cuarteto del Gago

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El Cuarteto del Gago inauguró la modalidad de cuartetos en la segunda sesión de preliminares del COAC 2025, celebrada el viernes 24 de enero. Con su propuesta titulada ‘Ku Klux Klan Klan’, el grupo volvió a demostrar su maestría en el arte del humor gaditano.

El Cuarteto del Gago presentó su nueva propuesta, ‘Ku Klux Klan Klan’, en la segunda sesión de preliminares del COAC 2025, el viernes 24 de enero. Con su característico humor transgresor y uso del doble sentido, la agrupación gaditana volvió a sorprender al público del Gran Teatro Falla.

La actuación fue recibida con entusiasmo por los asistentes, quienes aplaudieron la originalidad y valentía del cuarteto al abordar temas controvertidos con sátira e ironía. La puesta en escena y la química entre los integrantes fueron destacadas como puntos fuertes de la presentación.

Durante su actuación en el COAC 2025, el Cuarteto del Gago incluyó referencias a la Semana Santa gaditana. Además de utilizar compases de la marcha procesional ‘Eternidad’ de la Banda de Cornetas y Tambores Rosario de Cádiz, incorporaron elementos característicos de las cofradías locales, como el uso de túnicas y capirotes tipo Kukuxclan, y realizaron menciones humorísticas a hermandades.

El cuarteto ‘Ku Klux Klan Klan’, presentado por el Cuarteto del Gago en el COAC 2025, aborda con humor e ironía temas relacionados con el racismo y la intolerancia, inspirándose en el nombre del grupo supremacista blanco estadounidense Ku Klux Klan. A través de su actuación, la agrupación busca satirizar y criticar estas actitudes, manteniendo su estilo característico de humor transgresor y crítico.

En cuanto al eco en la prensa, medios locales como Radio Cádiz resaltaron la apuesta del cuarteto por mantener su estilo provocador y fiel a sus raíces carnavalescas. Ángel Gago, líder del grupo, afirmó en una entrevista que continuarán utilizando el doble sentido y la ironía en sus letras, enfatizando que su humor busca siempre el sentido sin caer en el insulto.

En las redes sociales, la actuación generó un amplio debate. Mientras muchos usuarios elogiaron la valentía y creatividad del cuarteto, otros expresaron opiniones divididas sobre los límites del humor en el Carnaval. A pesar de las diferentes perspectivas, la presentación de ‘Ku Klux Klan Klan’ se convirtió en uno de los temas más comentados de la jornada, evidenciando el impacto y relevancia del Cuarteto del Gago en la escena carnavalesca actual.

Con esta actuación, el Cuarteto del Gago reafirma su posición como una de las agrupaciones más influyentes y esperadas del Carnaval de Cádiz, demostrando una vez más su capacidad para combinar humor, crítica social y arte carnavalesco.

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GMHotel Marchena lanza concurso para el cartel de la Semana Santa 2025

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El GMHotel de Marchena ha convocado un concurso para la realización del cartel oficial de la Semana Santa 2025. Este certamen busca destacar la riqueza cultural y patrimonial de la localidad a través de imágenes inéditas que representen a sus hermandades y monumentos históricos.

Bases principales del concurso

  1. Requisitos de la obra: Las propuestas deben ser inéditas y representativas de la Semana Santa marchenera, incluyendo motivos alusivos a las hermandades y vinculados a algún monumento turístico y patrimonial de la villa. Solo se admitirán trabajos fotográficos digitales (se excluyen los fotomontajes).
  2. Formato y envío: Las obras deben enviarse en formato JPEG, a través de WeTransfer, a la dirección de correo electrónico: reservas@gmhotel.es.
  3. Participación: Cada concursante puede presentar tantas obras como desee. Es indispensable que los participantes proporcionen su nombre, apellidos, dirección, email y teléfono de contacto.
  4. Fechas importantes: El plazo de recepción de trabajos comenzó el 23 de enero y finalizará el 23 de febrero. El anuncio del ganador se realizará el 13 de marzo en el hotel, donde se exhibirá la obra seleccionada.
  5. Jurado y derechos: El jurado estará compuesto por personas especializadas en la materia y personal de confianza de GMHotel. La obra ganadora será propiedad del hotel, que adquirirá todos los derechos de publicación, exposición y reproducción.

Premios y reconocimiento

La obra ganadora será presentada enmarcada y difundida por toda la comarca, otorgando prestigio a su autor. Además, será una pieza clave en la promoción de la Semana Santa marchenera, una de las festividades más emblemáticas de la región.

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Osuna, epicentro de la cultura en la campiña sevillana en los próxmos meses

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El Teatro Municipal Álvarez Quintero de Osuna inicia el año con una programación variada que abarca música, teatro, espectáculos familiares y humor. Este espacio cultural promete ser el epicentro del entretenimiento en la Campiña Sevillana. A continuación, te presentamos las actividades.

La variada programación del Teatro Municipal Álvarez Quintero y otros espacios emblemáticos de Osuna subraya el compromiso del municipio con la cultura y el entretenimiento. Las entradas están disponibles en plataformas digitales y puntos de venta locales. Este 2025, Osuna reafirma su posición como un destino cultural imprescindible. 

Febrero

  • 8 de febrero: Manuel Cuevas dará el pistoletazo de salida a la programación cultural con un emotivo concierto en el que la tradición flamenca se fusionará con su estilo inconfundible. Una cita imprescindible para los amantes del género.
  • 9 de febrero: La Plaza de Toros de Osuna se llenará de adrenalina con el espectáculo Osuna Freestyle, donde pilotos de renombre realizarán espectaculares acrobacias en moto, garantizando diversión para toda la familia.
  • 21 de febrero: La energía del rock español llegará al teatro con Fitovoltaje, un tributo a Fito & Fitipaldis que promete llenar el escenario de emociones y buenos recuerdos.
  • 28 de febrero: El Rey León – El Tributo trasladará a pequeños y mayores al corazón de la sabana africana con una puesta en escena llena de música, magia y visuales espectaculares.

Marzo

  • 7 de marzo: Diana Navarro emocionará al público con su espectáculo Canta a Mujeres Imparables, un homenaje lleno de sensibilidad y empoderamiento femenino.
  • 14 de marzo: El humor tomará protagonismo con El Palermasso, que presentará su función ¡Yo creo que salimos!, combinando comedia y crítica social bajo la dirección de Julio Fraga.
  • 21 de marzo: El pop-rock nacional se apoderará del teatro con Danza Invisible, liderada por Javier Ojeda, en un concierto cargado de nostalgia y energía.
  • 28 de marzo: El talento de Laura Gallego cerrará el mes con un concierto que promete ser inolvidable, con su poderosa voz flamenca como gran protagonista.

 

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