El Ayuntamiento de Marchena ha dado un nuevo paso administrativo en la tramitación del futuro supermercado MAS previsto en la Unidad de Actuación 50, junto a la estación de tren, al admitir a trámite el Proyecto de Urbanización de la calle V-5 y someterlo desde este 5 de mayo a un periodo de información pública de veinte días hábiles para la presentación de alegaciones.
La resolución, con fecha 23 de abril, no supone aún el inicio inmediato de las obras del establecimiento comercial, sino la apertura formal de una fase técnica y administrativa previa imprescindible antes de la aprobación definitiva del expediente.
Según el documento oficial publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Sevilla, la mercantil Andaluza de Supermercados S.L. presentó el pasado 8 de enero de 2025 la solicitud de licencia de obras acompañada del proyecto de urbanización necesario para dotar de accesos y servicios a esta nueva zona de desarrollo urbano.
La actuación afecta a una superficie de 1.334,75 metros cuadrados y contempla una intervención de plataforma única con un Presupuesto de Ejecución Material de 297.653,39 euros.
No obstante, el expediente se encuentra todavía lejos de traducirse en máquinas trabajando sobre el terreno. La propia resolución municipal deja claro que ahora se abre únicamente la fase de exposición pública, durante la cual cualquier interesado podrá examinar la documentación y formular alegaciones.
Paralelamente, el Ayuntamiento ha solicitado informes preceptivos a varios organismos y compañías suministradoras, entre ellos Areciar para el ciclo integral del agua, Edistribución para la red eléctrica, Telefónica para telecomunicaciones, ADIF por la colindancia con la infraestructura ferroviaria y también a la empresa colindante Sánchez Noriega Hermanos.
A ello se suma otro elemento que puede prolongar aún más los plazos: el procedimiento urbanístico queda suspendido hasta la obtención de la correspondiente Calificación Ambiental, solicitada el pasado 8 de abril, un requisito obligatorio antes de que el Ayuntamiento pueda dictar resolución definitiva.
Así lo establece expresamente el decreto, que advierte de que el cómputo del plazo máximo para resolver queda interrumpido hasta recibir dicho informe ambiental.
Además, antes de la aprobación final, la promotora deberá constituir en la Tesorería Municipal una garantía urbanística de 20.835,74 euros, equivalente al 7% del presupuesto de ejecución material, destinada a asegurar la correcta realización de las obras de urbanización.
En consecuencia, el anuncio publicado esta semana no significa que la construcción del nuevo supermercado vaya a comenzar de forma inminente, sino que se inicia una nueva fase de tramitación urbanística y sectorial que todavía debe superar exposición pública, informes técnicos externos, evaluación ambiental y aprobación definitiva municipal antes de que puedan autorizarse los trabajos constructivos.
La futura implantación comercial se proyecta sobre la conocida Unidad de Actuación 50, un suelo urbano no consolidado situado en el entorno de la estación ferroviaria, donde la cadena andaluza MAS prevé levantar una nueva superficie de venta una vez culminen todos los procedimientos legales exigidos.
Fue en 2023 cuando se anunció públicamente por primera vez la implantación de esta nueva superficie comercial en la localidad, de modo que han transcurrido ya cerca de dos años desde que se dio a conocer la iniciativa sin que hasta la fecha se haya movido aún tierra en la parcela. Desde aquel anuncio inicial, el expediente ha atravesado distintas fases de ordenación urbanística y adaptación técnica de este suelo situado junto a la estación ferroviaria.
Después de casi dieciséis meses desde la presentación técnica del proyecto constructivo de urbanización, la actuación continúa todavía en una fase puramente administrativa.
En La Puebla de Cazalla, la cadena MAS impulsó otro establecimiento comercial, el edificio se encuentra ya prácticamente concluido y la apertura comercial se anuncia para próximas fechas.