Gilpe matiza el precio de la vivienda en Marchena: entre las más baratas de Sevilla, pero con grandes diferencias según el inmueble

Marchena sigue figurando entre los mercados de vivienda más económicos de la provincia de Sevilla, aunque conviene matizar los titulares que la presentan sin más como el municipio más barato. Esa es la principal conclusión que aporta Manuel Ramón Sanz Jiménez, gerente de Gilpe Servicios Inmobiliarios, tras ser consultado por Marchena Secreta para contrastar los datos de los grandes portales inmobiliarios con la realidad diaria del mercado local.

Según explica Sanz, Marchena se encuentra entre los municipios más asequibles de la provincia y probablemente entre los más baratos si la comparación se hace con localidades sevillanas de tamaño medio y con un mercado inmobiliario suficientemente activo. El matiz es importante: existen pueblos pequeños con precios inferiores, pero con una oferta y un volumen de compraventas mucho menos comparables.

La referencia general que manejan actualmente los portales se mueve en torno a los 825-830 euros por metro cuadrado, una cifra que, según Gilpe, coincide bastante con la mediana de su propia cartera. Sin embargo, la inmobiliaria advierte de que ese dato aislado puede resultar engañoso en una localidad donde conviven viviendas antiguas con importantes necesidades de reforma y propiedades ya rehabilitadas o de construcción más reciente.

Una casa antigua que necesite una rehabilitación completa puede bajar de los 500 euros por metro cuadrado, mientras que un piso moderno, una vivienda reformada o una casa con cochera, patio y buena ubicación puede superar los 1.200 o 1.300 euros por metro cuadrado. Por ese motivo, desde la empresa consideran más útil hablar de segmentos del mercado que de un único precio medio.

El estado del inmueble puede pesar tanto como el barrio. En el casco histórico aparecen casas de grandes dimensiones y precios bajos por metro cuadrado debido al coste de la rehabilitación, a fachadas estrechas o a la ausencia de cochera. En cambio, una vivienda bien reformada, con patio, buena fachada, cochera y una distribución cómoda puede alcanzar valores notablemente superiores incluso dentro de la misma zona. En los pisos, factores como el ascensor, la planta, el garaje, la antigüedad o el hecho de estar listos para entrar a vivir resultan determinantes.

Gilpe también introduce otra diferencia esencial: el precio anunciado no es necesariamente el precio final de venta. Los portales permiten conocer la oferta y su tendencia, pero una vivienda bien valorada desde el principio puede cerrarse con una negociación pequeña, mientras que un inmueble que sale al mercado con expectativas demasiado altas puede acumular rebajas y permanecer anunciado durante meses.

¿Está atrayendo el bajo precio compradores de fuera? De momento, la inmobiliaria no detecta un flujo significativo de nuevos residentes que lleguen a Marchena principalmente por ese motivo. Los compradores que se trasladan desde otras localidades suelen hacerlo por razones laborales, familiares o personales. Sí existe, en cambio, interés de pequeños inversores que buscan viviendas con un precio de entrada bajo o medio para destinarlas al alquiler, donde la posible rentabilidad sí juega un papel relevante.

La explicación de fondo, según la experiencia de la empresa, está en varios factores que se cruzan: la capacidad adquisitiva de la demanda local, la abundancia de viviendas antiguas, el elevado coste de las reformas y la ausencia de la presión compradora que soportan Sevilla capital y buena parte de su área metropolitana.

La respuesta de Gilpe permite así afinar una idea que los datos estadísticos por sí solos no siempre explican. Marchena mantiene precios muy competitivos dentro de la provincia, pero hablar de “la vivienda más barata” exige comparar municipios similares, tipos de inmueble y, sobre todo, el estado real de cada vivienda.

Fuente: respuesta remitida a Marchena Secreta por Manuel Ramón Sanz Jiménez, gerente de Gilpe Servicios Inmobiliarios, el 23 de septiembre de 2026.