La vivienda en Marchena cuesta tres veces menos que en Tomares y sigue por debajo de 2012

Comprar una vivienda en Marchena cuesta, por metro cuadrado, aproximadamente la tercera parte que hacerlo en Tomares. Es la comparación más llamativa del análisis publicado este lunes 15 de septiembre por ABC de Sevilla, firmado por el periodista Álvaro Galván a partir de los informes de precios de Idealista.

El dato que afecta directamente al municipio sitúa el precio medio anunciado de la vivienda en Marchena en 827 euros por metro cuadrado en agosto de 2026. En Tomares, en cambio, el promedio alcanza los 2.469 euros por metro cuadrado. La proporción explica el titular de ABC: por el coste teórico de una vivienda de la misma superficie en Tomares podrían comprarse casi tres en Marchena.

Llevado a un ejemplo sencillo, una vivienda de 100 metros cuadrados tendría un valor medio anunciado de unos 82.700 euros en Marchena, frente a aproximadamente 246.900 euros en Tomares. Se trata de una comparación orientativa basada en precios por metro cuadrado: el importe real de cada inmueble depende de su zona, conservación, antigüedad y características.

Marchena continúa un 32,5 % por debajo de su máximo

La información de ABC destaca además que Marchena es uno de los municipios sevillanos donde la vivienda todavía no ha recuperado los niveles de la anterior burbuja inmobiliaria. El máximo de la serie se registró en febrero de 2012, con 1.224 euros por metro cuadrado. El valor de agosto de 2026 es un 32,5 % inferior.

Dentro de la relación elaborada por el diario, solo Carmona presenta una caída más pronunciada respecto a su máximo histórico: un 36,3 %. Tras Marchena aparecen Morón de la Frontera, con un 31,1 % menos; Olivares, con un 30,7 %; y Castilblanco de los Arroyos, con un 29,3 %.

La información más reciente de Idealista para Marchena añade algunos matices. El precio de agosto bajó un 1,5 % respecto a julio y un 9,9 % en el trimestre, aunque todavía se situaba un 0,3 % por encima del dato del mismo mes de 2025. Por tanto, la comparación histórica muestra una vivienda mucho más barata que en 2012, pero no significa por sí sola que todos los inmuebles hayan perdido valor durante el último año.

Dos mercados de vivienda dentro de la misma provincia

El artículo de ABC describe una provincia dividida. Sevilla capital y los municipios mejor conectados del área metropolitana soportan una fuerte demanda, mientras las poblaciones más alejadas mantienen precios sensiblemente inferiores. La capital alcanzó en agosto los 2.924 euros por metro cuadrado y localidades como Mairena del Aljarafe, Bormujos, Palomares del Río, Camas y Castilleja de la Cuesta marcaron máximos de sus respectivas series.

Entre las razones señaladas aparecen la concentración del empleo y los servicios en la capital, las conexiones de transporte, la presión compradora sobre el cinturón metropolitano y, en algunos municipios más distantes, una demanda menor y el stock de viviendas heredado del estallido de la burbuja.

Para Marchena, el dato encierra una doble lectura. Por una parte, confirma que la localidad continúa siendo mucho más accesible para comprar una casa que Sevilla y su primera corona. Por otra, vuelve a poner sobre la mesa el peso de las comunicaciones y del empleo: una vivienda asequible puede atraer nuevos residentes, pero esa ventaja necesita ir acompañada de mejores conexiones y oportunidades laborales.

Fuente principal: «Comprar tres casas en Marchena cuesta lo mismo que un piso en Tomares», información de Álvaro Galván publicada por ABC de Sevilla el 15 de septiembre de 2026. Datos de precios de oferta: Idealista.